Please download to get full document.

View again

of 97
All materials on our website are shared by users. If you have any questions about copyright issues, please report us to resolve them. We are always happy to assist you.

НЦС-2011 Ж И Л Ы Е З Д А Н И Я У К Р У П Н Е Н Н Ы Е Н О РМ А Т И В Ы Ц Е Н Ы С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В А

Category:

Computers & Electronics

Publish on:

Views: 17 | Pages: 97

Extension: PDF | Download: 0

Share
Related documents
Description
ГО С У ДАРСТВЕН Н Ы Е С М Е Т Н Ы Е Н О РМ А ТИ ВЫ У К Р У П Н Е Н Н Ы Е Н О РМ А Т И В Ы Ц Е Н Ы С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В А НЦС-2011 Ж И Л Ы Е З Д А Н И Я И ЗД А Н И Е О Ф И Ц И А Л Ь Н О Е Москва 2011
Transcript
ГО С У ДАРСТВЕН Н Ы Е С М Е Т Н Ы Е Н О РМ А ТИ ВЫ У К Р У П Н Е Н Н Ы Е Н О РМ А Т И В Ы Ц Е Н Ы С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В А НЦС-2011 Ж И Л Ы Е З Д А Н И Я И ЗД А Н И Е О Ф И Ц И А Л Ь Н О Е Москва 2011 красивые воротники ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ НЦС У К РУ П Н ЕН Н Ы Е НОРМ АТИВЫ Ц ЕН Ы СТРО И ТЕЛЬСТВ А НЦС-2011 Ж И Л Ы Е ЗД А Н И Я ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ Москва 2011 ББК УДК 338.5:69(083) Приложение к «Вестнику ценообразования и сметного нормирования» сентябрь 2011 г Выпуск 9 (126) Государственные сметные нормативы. Н орм ативы цены строительства. НЦС Ж илы е здания Москва, стр Государственные сметные нормативы Нормативы цены строительства (далее - НЦС) предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета РАЗРАБОТАНЫ Некоммерческим партнерством «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга» УТВЕРЖ ДЕНЫ приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 мая 2011 г 210 ISBN НП «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга», 2011 ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ УКРУПНЕННЫ Е НОРМ АТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЦС Жилые здания ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ Общие указания Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. 2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2011 года для базового района (Московской области). 3. Укрупненные нормативы рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей и представляют собой объем денежных средств необходимый и достаточный для возведения одной единицы измерения: - для многоэтажных домов - 1 м2 общей площади квартир; - для домов усадебного типа и таунхаусов - 1 м2 общей площади жилого дома. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также площадей лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и балконов с понижающим коэффициентом 0,3 ( п.2 приложения 2 СНиП «Жилые здания»). Общая площадь жилого дома определяется как сумма площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, лоджий и открытых веранд. При этом в общую площадь жилого дома не входят крыльца и наружные открытые лестницы. 4. Сборник состоит из двух отделов. отдел 1 - Укрупненные нормативы цены строительства. отдел 2 - Объекты-представители. 5. В сборнике предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре жилых зданий: Раздел Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей) 6. В основу разработки НЦС положена проектно-сметная документация по объектам представителям, прошедшая экспертизу и отвечающая градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. 7. Показатели норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса строительномонтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость типового инженерного оборудования. 8. наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам норматива цены строительства. 9. В показателях учтена вся, номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. 10. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и инженерного оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. 3 1 Стоимость материалов и инженерного оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочноразгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада строительства. 12. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда. 13. Укрупненные показатели разработаны для характерных типов жилых домов в зависимости от ограждающих конструкций и этажности, степени сложности оформления фасада. 14. Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а так же уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов класса «стандарт». 15. Оформление фасадов жилых домов соответствуют требованиям, предъявляемым для фасадов простой и средней степеней сложности. Классификация сложности фасадов и наружных стен, применяемые в жилых домах настоящего сборника: Простые - прямолинейные очертания в плане с небольшим членением, четкий ритм, гладкая поверхность стен с однотипными прямоугольными проемами, отсутствие декора, монохромная отделка штукатуркой и/или окраска. Средней сложности - прямолинейные очертания в плане с различными профилями членений (криволинейные очертания проемов), с небольшим количеством несложных архитектурных деталей (до 15% от площади фасада), наличие усложненных элементов (пилястры, колонны, фронтоны и пр.), полихромная отделка, для монолитных домов с устройством фасадов с навесными фасадными системами с воздушным зазором, системами мокрого типа. 16. Для целей настоящего сборника применяются следующие термины и понятия: Усадебный дом 1-2 квартирный жилой дом с приусадебным участком и вспомогательными хозяйственными пристройками. Таунхаус (от англ, townhouse - городской дом) - комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенками, с многоуровневыми квартирами площадью от 100 м2 с отдельным входом и земельным участком. Каждый из таких домов имеет отдельный вход для каждой квартиры и приусадебный участок. 17. Укрупненными показателями предусмотрена стоимость строительства 1м2 общей площади квартир трехсекционных жилых многоэтажных зданий. При расчете стоимости строительства жилого дома иной секционности необходимо предусматривать следующие добавки или скидки: Таблица 1 п/п М атериал стен, секционность Добавка (%) Скидка (%) Из кирпича, легкобетонных блоков (каркасны е и бескаркасные) 1 - секционные 2,1 2 - секционные 1,3 4 - секционные секционные и более 0,6 2. П анельные и блочные 1 - секционные 6,4 2 - секционные 2,8 4 - секционные 3,3 5 - секционные и более 4,1 Примечание: Для монолитного строительства корректировка по секционности не производится. 18. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) - приведенные показатели уменьшаются на 7-10 %. 19. В укрупненных показателях стоимости строительства 1м2 общей площади квартир и 1м2 общей площади жилого дома принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка - 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом следующих добавок: Показатель Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м Таблица 2 2,8 3,0 з д 3,2 3,3 % - 2,3 3,7 4,7 6,0 4 20. Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 м2 общей площади квартир к стоимости 1 м2 общей площади дома осуществляется при помощи коэффициентов таблицы 3. Таблица 3 п/п Коэффициент Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше) Жилые дома с монолитным каркасом 1,21 Жилые дома со сборным каркасом 1,21 Монолитные жилые дома 1,21 Панельные жилые дома U 7 Кирпичные жилые дома 1,15 Жилые дома из легкобетонных блоков 1,15 2. Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные) 1,17 2 Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям. Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а так же дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно. 22. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент - 1, Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость. 24. Если параметры объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается с применением коэффициентов технической части. Пример. Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома (С) и стоимость 1 м2 площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома (S) м \ Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города. С=НЦС х К секционности х К высоты этажа х К стесненности / К перехода к площади квартиры х S Стоимость 1 м2 площади квартиры = 28,54 тыс. руб. х 1,013 х 1, 023 х 1,08 / 1,15 = 27,77 тыс.руб. С = 27,77 тыс.руб х = ,30 тыс.руб 5 Жилые здания Отдел УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Раздел Ж илы е здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы Номера расценок объекта, единица измерения Норматив цены строительства в уровне цен на , тыс. руб. (без НДС) Таблица Кирпичные Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома этажные 1 -квартирные жилые дома усадебного типа (из керамического кирпича) с мансардой х этажные 4-квартирные таунхаусы (из керамического кирпича) с облицовкой лицевым керамическим кирпичом х этажные 12-квартирные таунхаусы (из силикатного кирпича) 25,19 23,50 27,37 Таблица М онолитные Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома х этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа 28,05 Таблица Деревянные (из оцилиндрованных бревен) Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа 27, х этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа 28,84 Таблица Из оцилиндрованного бруса облицованные кирпичом Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа с мансардой 22,66 Таблица Из сэндвич-панелей с деревянным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома I -этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа с мансардой 19,44 6 Таблица Из легкобетонных блоков Измеритель: 1 м2 общей площади жилого дома этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из блоков пенополистирольно-бетонных с оштукатуриванием (с мансардой) этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из пеноблоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом (с мансардой) 17, х этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из шлакоблоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом 19, х. этажные 2-х квартирные таунхаусы из шлакоблоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом 15,54 22,12 Номера расценок объекта, единица измерения НЦС Норматив цены строительства в уровне цен на , тыс. руб. (без НДС) Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) Таблица Кирпичные Измеритель: х этажные (из силикатного кирпича) 25, ти этажные (из керамического кирпича) 31,30 Таблица М онолитные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир х этажные 35,52 Таблица Панельные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир х этажные 23, ти этажные 23,67 Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) Таблица Кирпичные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир переменной этажности ти этажные из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом 28, ти этажные из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом ти этажные из керамического кирпича 28,54 Таблица М онолитные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные 35,78 Таблица Кирпичные с монолитным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные из керамического кирпича 31, ти этажные из керамического кирпича 32,36 Таблица Панельные с монолитным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные с окраской 28,75 Таблица Панельные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные с окраской 23, ти этажные с окраской 22,81 28,99 7 Номера расценок объекта, единица измерения Норматив цены строительства в уровне цен на , тыс. руб. (без НДС) Таблица Из легкобетонных блоков с монолитным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом со сборно-монолитным каркасом 31, ти этажные из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом со сборным каркасом 32,31 Таблица Из легкобетонных блоков Измеритель: 1 м2 общей площади квартир переменной этажности ти этажные из газосиликатных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом ти этажные из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом 23,49 27,43 Раздел 4. Ж илые здания повышенной этажности (11-16 этажей) Таблица Кирпичные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир переменной этажности ти этажные переменной этажности (из силикатного кирпича) ти этажные переменной этажности (из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом) 28,69 31,55 Таблица М онолитные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные с цветным оштукатуриванием наружных стен 31,17 Таблица Кирпичные с монолитным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир переменной этажности ти этажные (из керамического кирпича) 28,90 Таблица Кирпичные со сборным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажн ые (из керамического кирпича) 34,19 Таблица П анельные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные с окраской 24, ти этажные с окраской 22, ти этажные с окраской 22,76 Таблица Из легкобетонных блоков с монолитным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные из ячеистобетонных блоков с устройством вентилируемого фасада 32,73 8 ти этажные из газобетонных блоков с устройством вентилируемого фасада 33,25 Номера расценок объекта, единица измерения Норматив цены строительства в уровне цен на , тыс. руб. (без НДС) Таблица Объемно-блочные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир переменной этажности ти этажные 30, переменной этажности ти этажные 29, ти этажные 29,29 Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей) Таблица Кирпичные по монолитному каркасу Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные (из керамического кирпича) 29, ти этажные (из керамического кирпича) 30, ти этажные (из керамического кирпича) 28, х этажные (из керамического кирпича) 28,71 Таблица М онолитные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные (с облицовкой керамическим кирпичом) 30, ти этажные с устройством вентилируемого фасада 31, ти этажные (с облицовкой керамическим кирпичом) 30, ти этажные (с облицовкой керамическим кирпичом) 31,12 Таблица Панельные с монолитным каркасом Измеритель: 1 м2 общей площади квартир ти этажные с окраской 28, х этажные с окраской 30,50 Таблица Панельные Измеритель: 1 м2 общей площади квартир переменной этажности ти этажные с облицовкой клинкерной плиткой под кирпич 25, ти этажные с окраской 22,36 9 Отдел 2. ОБЪЕКТЫ-ПРЕДСТАВИТЕЛИ Раздел Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы. Таблица Кирпичные Таблица этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа (из керамического кирпича) с мансардой П оказатели стоимости строительства Показатели уровне цен на , тыс. руб. (без НДС) Продолжительность объекта 2 232,64 3 изыскательские работы 348,29 2. Стоимость 1 м2 23,50 - Технические характеристики конструктивных решений и видов работ I. конструктивные элементы Фундамент сборный железобетонный 2. Каркас не предусмотрен 3. наружные из керамического кирпича 3.2. внутренние из керамического кирпича 4. Перегородки гипсокартонные, кирпичные 5. Перекрытие железобетонные сборные плиты 6. Покрытие железобетонные сборные плиты 7. Крыша (кровля) деревянная стропильная, битумная черепица 8. Полы ламинированное напольное покрытие, керамические плиточные 9. оконные блоки поливинилхлоридные, стеклопакет 9.2. дверные блоки деревянные, металлические 1 фасада простое 13. элементы: 13. балконы, лоджии с остеклением лестницы деревянные И. элементы благоустройства 14. Отопление центральное, трубы стальные 15. Водопровод от центральной сети, трубы стальные оцинкованные 16. Канализация центральная, трубы полиэтиленовые 17 Горячее водоснабжение от центральной сети, трубы стальные оцинкованные 10 18. Пароснабжение 19. Газоснабжение трубы стальные, плиты газовые 4-х конфорочные 20. Напольные электроплиты 2 Электроснабжение центральное 24. Телефон учтено 25. Слаботочные устройства учтены 26. Лифт не предусмотрен 27. Мусоропровод не предусмотрен 28. Вентиляция приточно-вытяжная 29. Кондиционирование автономное (настенные сплит-системы) 30. Г азодымоудаление 3 Пылеудаление Т ехнологические 33. Молниезащита не предусмотрена 35. Пожарная сигнализация не предусмотрена 37. Охранно-пожарная сигнализация учтена Технологическое V. Пусконаладочные работы НДС Таблица х этажные 4-квартирные таунхаусы с облицовкой лицевым керамическим кирпичом Показатели уровне цен на , тыс. руб. (без НДС) Продолжительность объекта ,92 5 изыскательские работы 926,63 2. Стоимость 1 м2 27,37 - Технические характеристики конструктивных решений и видов работ I. конструктивные элементы Фундамент сборный железобетонный 2. Каркас не предусмотрен 3. наружные кирпичные с теплоизоляционными плитами и облицовкой лицевым 11 НДС керамическим кирпичом 3.2. внутренние кирпичные 4. Перегородки гипсокартонные 5. Перекрытие железобетонные сборные плиты 6. Покрытие железобетонные сборные плиты 7. Крыша (кровля) деревянная стропильная, металлочерепица 8. Полы ламинированное напольное покрытие, керамические плиточные 9. оконные блоки поливинилхлоридные, стеклопакет 9.2. дверные блоки деревянные, металлические 1 фасада средней сложности 13. элементы: 13. балконы, лоджии с остеклением лестницы металлические II. элементы благоустройства 14 Отопление центральное, металлопластиковые 15 Водопровод от центральной сети, трубы стальные оцинкованные 16 Канализация центральная, трубы полиэтиленовые 17 Горячее водоснабжение от центральной сети, трубы металлопластиковые 18 Пароснабжение 19 Газоснабжение 20 Напольные электроплиты плиты 4-х конфорочные 2 Электроснабжение центральное 22 Телевидение учтено 23 Радио учтено 24 Телефон учтено 25 Слаботочные устройства учтены 26 Лифт не предусмотрен 27 Мусоропровод не предусмотрен 28 Вентиляция приточно-вытяжная 29 Кондиционирование автономное (настенные сплит-системы) 30 Г азодымоудаление 31 Пылеудаление 32 Т ехнологические 33. Молниезащита не предусмотрена 35. Пожарная сигнализация не предусмотрена 37 Охранно-пожарная сигнализа
Similar documents
View more...
We Need Your Support
Thank you for visiting our website and your interest in our free products and services. We are nonprofit website to share and download documents. To the running of this website, we need your help to support us.

Thanks to everyone for your continued support.

No, Thanks